受加息影響，最近香港一手新盤的開價都很克制，甚至出現(xiàn)了一二手倒掛現(xiàn)象。下半年香港還有很多新盤即將推出，有沒有港漂準備入手？

別急！先跟所長看看在香港買一手新房，都有哪些步驟。

第一步：研究樓書

新盤開售時，發(fā)展商會在開售前最少7個工作日，公布售樓說明書，俗稱“樓書”。

樓書里會介紹所有項目細節(jié)，包括周邊發(fā)展、平面圖、座向、會所設(shè)施、建筑外貌、關(guān)鍵日期（新樓分現(xiàn)樓和樓花，但大部分賣的都是樓花，關(guān)鍵日期就是預(yù)計的交樓日期）等等，給買家仔細研究。

但是沒有價格！

樓書除了會在開發(fā)商的官網(wǎng)上刊登，也會在港府的專門網(wǎng)站上公布。

一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)：

第二步：計算價格

開售前至少3個工作日，開發(fā)商會公布“價單”，說白了就是房子的價格，里面包括面積、售價、折扣條款、支付安排、按揭安排、贈品等等。

而媒體在宣傳新盤時，總會提到一個詞“折實呎價”，就是把全部優(yōu)惠都算上的最優(yōu)價。

但是注意，這只能作為一個參考！

不是每個人都能享受最高優(yōu)惠，因為付款方案不同，正常交易時“呎價”往往比“折實呎價”要高，大家要根據(jù)自身情況計算清楚。

第三步：參觀示范單位

緊接著，發(fā)展商會公布銷售安排，也就是示范單位參觀、入票、選樓等后面的時間地點安排。

注意，參觀裝修過的示范單位意義不大，最好是參觀“清水房”（無改動、無裝修的示范單位），可以看清更多戶型細節(jié)。

第四步：登記入票

房子看好了，價格也算好了，就要去發(fā)展商那登記了。（順便提醒一下大家，買房前一定要先把自己的首付、借貸能力提前弄清楚，以免出現(xiàn)撻定的情況）

登記時提供身份證復印件，還要一張一般為10萬港幣的銀行本票or支票，這就是“入票”或者“收票”。

入票后，你會收到一張“購樓意向登記”收據(jù)，收據(jù)上會有一個登記號碼，用來抽簽。

為了增加中簽的機率，你可以多次登記、多次入票、多領(lǐng)幾個登記號碼，但一般開發(fā)商都會有限制，也可以把家人拉來入票，但這種操作比較復雜，最好先咨詢專業(yè)人士。

第五步：抽簽

開發(fā)商通常在開售前一日（停止入票后）進行抽簽，抽得中才能買。

抽簽分A、B組，A組是大手筆買家組別，也就是同時買多套房子；B組為普通組別。

A組和B組分開抽簽，且A組比B組優(yōu)先選房。

第六步：選樓和簽臨約

選房當天，入圍買家就要根據(jù)抽中的順序選房了。抽中前籌的人能選的戶型比較多。

選好房子后，買家要帶著身份證、購樓意向登記收據(jù)，當場和開發(fā)商簽《臨時買賣合約》，支付“臨時訂金”（俗稱細訂），細訂金額為樓價3%-5%，可用支票支付，也可以刷信用卡。

當天還需要確定好付款方法、是否申請發(fā)展商貸款等等。

這一天確定的都是大事，大家要提前規(guī)劃好。如果在簽訂臨約后毀約，發(fā)展商會沒收訂金。

第七步：正式簽約

簽臨約后5個工作日，再簽《正式買賣合約》，繳納“加付訂金”（即大訂，連臨時訂金約為樓價10%），并且要付清印花稅和律師費。

如果在簽訂正式合約后違約，買家不但會損失訂金，還要賠償開發(fā)商其他損失。

總結(jié)一下：買家在簽訂臨約后違約，要賠房價的5%；簽訂正式合同后違約，需要賠10%，還有開發(fā)商的損失。（開發(fā)商轉(zhuǎn)手賣給其他人時，如果價格低于原來的價格，違約買家需要賠付中間的差價）。

簽完合約后，買家要根據(jù)自己的情況辦理貸款，向開發(fā)商支付尾款。

第八步：交雜費

前面說了，新樓一般都是樓花，需要等一兩年才能收樓。在收樓前14天，買家要完成所有買賣手續(xù)，換句話說就是交齊所有的雜費。

具體每個樓盤的情況都不一樣，一般可能會有圖則費、第一個月管理費、六個月管理費押金、設(shè)備基金、泥頭費等等。

第九步：驗樓和收樓

所有費用交齊，發(fā)展商就會給你發(fā)“收樓信”啦！

以上就是在香港買新盤的所有流程了。