受加息影響,最近香港一手新盤的開價都很克制,甚至出現(xiàn)了一二手倒掛現(xiàn)象。下半年香港還有很多新盤即將推出,有沒有港漂準備入手?
別急!先跟所長看看在香港買一手新房,都有哪些步驟。
第一步:研究樓書
新盤開售時,發(fā)展商會在開售前最少7個工作日,公布售樓說明書,俗稱“樓書”。
樓書里會介紹所有項目細節(jié),包括周邊發(fā)展、平面圖、座向、會所設(shè)施、建筑外貌、關(guān)鍵日期(新樓分現(xiàn)樓和樓花,但大部分賣的都是樓花,關(guān)鍵日期就是預(yù)計的交樓日期)等等,給買家仔細研究。
但是沒有價格!
樓書除了會在開發(fā)商的官網(wǎng)上刊登,也會在港府的專門網(wǎng)站上公布。
一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng):
第二步:計算價格
開售前至少3個工作日,開發(fā)商會公布“價單”,說白了就是房子的價格,里面包括面積、售價、折扣條款、支付安排、按揭安排、贈品等等。
而媒體在宣傳新盤時,總會提到一個詞“折實呎價”,就是把全部優(yōu)惠都算上的最優(yōu)價。
但是注意,這只能作為一個參考!
不是每個人都能享受最高優(yōu)惠,因為付款方案不同,正常交易時“呎價”往往比“折實呎價”要高,大家要根據(jù)自身情況計算清楚。
第三步:參觀示范單位
緊接著,發(fā)展商會公布銷售安排,也就是示范單位參觀、入票、選樓等后面的時間地點安排。
注意,參觀裝修過的示范單位意義不大,最好是參觀“清水房”(無改動、無裝修的示范單位),可以看清更多戶型細節(jié)。
第四步:登記入票
房子看好了,價格也算好了,就要去發(fā)展商那登記了。(順便提醒一下大家,買房前一定要先把自己的首付、借貸能力提前弄清楚,以免出現(xiàn)撻定的情況)
登記時提供身份證復印件,還要一張一般為10萬港幣的銀行本票or支票,這就是“入票”或者“收票”。
入票后,你會收到一張“購樓意向登記”收據(jù),收據(jù)上會有一個登記號碼,用來抽簽。
為了增加中簽的機率,你可以多次登記、多次入票、多領(lǐng)幾個登記號碼,但一般開發(fā)商都會有限制,也可以把家人拉來入票,但這種操作比較復雜,最好先咨詢專業(yè)人士。
第五步:抽簽
開發(fā)商通常在開售前一日(停止入票后)進行抽簽,抽得中才能買。
抽簽分A、B組,A組是大手筆買家組別,也就是同時買多套房子;B組為普通組別。
A組和B組分開抽簽,且A組比B組優(yōu)先選房。
第六步:選樓和簽臨約
選房當天,入圍買家就要根據(jù)抽中的順序選房了。抽中前籌的人能選的戶型比較多。
選好房子后,買家要帶著身份證、購樓意向登記收據(jù),當場和開發(fā)商簽《臨時買賣合約》,支付“臨時訂金”(俗稱細訂),細訂金額為樓價3%-5%,可用支票支付,也可以刷信用卡。
當天還需要確定好付款方法、是否申請發(fā)展商貸款等等。
這一天確定的都是大事,大家要提前規(guī)劃好。如果在簽訂臨約后毀約,發(fā)展商會沒收訂金。
第七步:正式簽約
簽臨約后5個工作日,再簽《正式買賣合約》,繳納“加付訂金”(即大訂,連臨時訂金約為樓價10%),并且要付清印花稅和律師費。
如果在簽訂正式合約后違約,買家不但會損失訂金,還要賠償開發(fā)商其他損失。
總結(jié)一下:買家在簽訂臨約后違約,要賠房價的5%;簽訂正式合同后違約,需要賠10%,還有開發(fā)商的損失。(開發(fā)商轉(zhuǎn)手賣給其他人時,如果價格低于原來的價格,違約買家需要賠付中間的差價)。
簽完合約后,買家要根據(jù)自己的情況辦理貸款,向開發(fā)商支付尾款。
第八步:交雜費
前面說了,新樓一般都是樓花,需要等一兩年才能收樓。在收樓前14天,買家要完成所有買賣手續(xù),換句話說就是交齊所有的雜費。
具體每個樓盤的情況都不一樣,一般可能會有圖則費、第一個月管理費、六個月管理費押金、設(shè)備基金、泥頭費等等。
第九步:驗樓和收樓
所有費用交齊,發(fā)展商就會給你發(fā)“收樓信”啦!
以上就是在香港買新盤的所有流程了。