前言：

這篇文章將教會你看懂樓書中的戶型圖，買房過程中擁有專業(yè)知識保駕護航，提前避坑?？赐赀@篇一線建筑設(shè)計院主創(chuàng)設(shè)計師文章講解就夠啦。

隨著生活條件改善，人們的居住改善需求也水漲船高。戶型也在默默演變，不停迭代。

從建國初期，為解決基本居住需求而廣泛建設(shè)的合用型住宅、筒子樓。到八、九十年代，居寢分離，客廳獨立出來形成起居空間。再到近二十年，居住市場探索更多的居住變革方向，大面寬、多套間、高贈送、百變戶型、入戶花園。直到最近幾年受疫情影響，科技住宅、防疫住宅等概念也多有研究，可謂是琳瑯滿目。雖然戶型在不停演變，但是萬變不離其宗，原理是亙古不變的。

一：戶型你了解多少？

提起戶型每個人都能說出一堆優(yōu)缺點，這些觀點多是基于主觀感受，或受銷售人員宣傳灌輸，各有喜好，對錯暫且不論。戶型你全部看的懂嗎，能看懂多少？戶型圖上各個圖形和符號代表什么意思？房間沒標尺寸，會不會太擁擠？下面將為你一一解惑。

二：認識戶型

普通購房者接觸戶型的最大途徑，是售樓處營銷人員提供的樓書宣傳冊，如下圖。

樓書宣傳冊示例

1.認識圖型的含義

拿到一張戶型圖，就能快速分辨每個圖形所代表的含義，這樣才算是認識戶型第一步。如下圖，是常見的彩色戶型圖，圖內(nèi)包含很多信息都需要了解。

戶型圖形標示

入戶門：一般是扇形，扇形的方向代表開門方向。上圖戶門為外開。外開門好處是可以節(jié)省室內(nèi)空間。

空調(diào)外機：一般用矩形框中間拉斜線表示，有的會寫上AC字母?？照{(diào)外機要考慮位置是否對臥室有噪音和震動影響。

空調(diào)位

承重墻：通常用深灰色或者黑色圖塊表示，多為剪力墻。承重墻不可以拆除。

承重墻混凝土直接澆筑

非承重墻：一般為淺灰色，或者空白雙線表示。僅用于房間分隔，也稱作活墻，顧名思義，戶型內(nèi)部非承重墻可以根據(jù)裝修需求靈活改造。

室外連廊：天井是由戶型和連廊圍合而成。連廊用于防火疏散或者入戶使用，對中間戶型的采光、通風、私密性有一定影響。介意的購房者要注意查看。

連廊

天井：從地面到樓頂全部中空，用于采光通風。

通過天井采光通風有一定折扣

窗戶：墻上的四根線或者三根線。

飄窗：一般以外墻面突出一個矩形表示，飄窗距離地面一般0.45米左右。有真假飄窗之分，購房時需要問清裝修時飄窗墻能否拆除。（不計入房產(chǎn)面積，贈送）

假飄窗可以作為室內(nèi)拓展空間

指北針：指北針用于指示方向，箭頭指向位正北方向。N代表北向。

指北針形式多樣但是表達信息相同

2.知道尺寸含義

下圖為一張帶尺寸標注的戶型圖，可以直觀了解此戶型的尺寸信息，如下圖。

帶尺寸戶型圖

注意點1：圖中尺寸單位為毫米（mm），2100表示2.1米，3400代表3.4米，以此類推換算成米為單位小數(shù)點需要進3位。

注意點2：圖中尺寸包含了房間墻體，不是房間使用尺寸。買家具時要注意扣除（承重墻一般200mm厚，次要分隔墻一般100mm厚），防止家具擺放不下。

注意點3：如果樓書內(nèi)戶型沒有尺寸，購房時可以要求銷售人員提供戶型房間尺寸。戶型圖中家具通常會被縮小，這樣空間就顯得很大。這就是為什么有的戶型看起來很大，實際入住時發(fā)現(xiàn)很擁擠，就是這個原因。

3.其他信息

陽臺：陽臺計算房產(chǎn)面積是通常計算一半，購房時需要問清楚陽臺是封閉還是開敞，若是開敞陽臺，能否自行封閉。

電梯：戶型圖中通常不表達電梯位置，但電梯也是影響戶型的一項關(guān)鍵因素。高層住宅中梯戶比決定了你等電梯的時間。購房者可向銷售人員索要整個樓層的平面圖，以此判斷電梯位置和數(shù)量。

三：結(jié)尾

再來回顧一下最初這張樓書戶型，你是不是已經(jīng)熟悉它了？

樓書戶型圖

寫在最后：

以上內(nèi)容介紹了戶型圖的基本識圖常識。這是第一步，也是最為關(guān)鍵的一步，以此為基礎(chǔ)，才能進一步了解戶型其他知識。

比如銷售口中的這些高頻詞匯的含義：戶型方正、南北通透、動靜分區(qū)、干濕分離、公私分區(qū)、動線合理、空間舒適、開間進深、梯戶比、得房率、公攤率讓人眼花繚亂，了解這些基本概念，一個戶型的好壞，你的心里就會自有定論。

怎樣判斷一個戶型的好壞？跟隨一線設(shè)計院主創(chuàng)建筑師，帶你一步一步全面了解！