這里的一個(gè)浴缸

抵北上廣深一套房

就在一個(gè)多月前,位于紐約曼哈頓的公寓刷新了今年來(lái)全美最高的房產(chǎn)成交額,同時(shí)也是美國(guó)有史以來(lái)第三貴的買房交易紀(jì)錄。

這棟超級(jí)大樓就是享譽(yù)世界頂級(jí)富豪圈的——中央公園南220號(hào)。

一位來(lái)自中國(guó)的神秘買家豪擲1.75億美元(約合10.18億人民幣),購(gòu)入位于大樓60F及61F的一層一戶大平層,外加位于18F的單間(供家政人員使用),共計(jì)三套公寓。

整棟公寓占居曼哈頓最“上風(fēng)上水的”的位置。街對(duì)面便是中央公園的南入口;左手邊是紐約的麗思卡爾頓酒店和時(shí)代華納中心;右邊是廣場(chǎng)酒店和第五大道。

還有無(wú)數(shù)的米其林餐廳、博物館,林肯表演中心、以及高檔百貨和貴族學(xué)校都近在咫尺,步行即到。

公寓樓作為曼哈頓的最高建筑之一,其修長(zhǎng)的線條和醒目的外形幾乎重塑了紐約的天際線。

01

紐約億萬(wàn)富翁的私密城堡

整棟樓高290米,地面69層,地下3層,共有116個(gè)全產(chǎn)權(quán)公寓單元。

疫情期間,紐約市最貴的房產(chǎn)交易,前20名都來(lái)自于該棟物業(yè)。就連面積最小、最便宜的222平方米的Studio,售賣起價(jià)至少要兩千萬(wàn)美元,光是出租,每個(gè)月的租金就要價(jià)幾十萬(wàn)。

從60樓以上戶型的平面圖來(lái)看,神秘大咖購(gòu)買的2套60、61層大平層公寓,面積都在550平米左右。每套擁有四間臥室、五個(gè)浴室,還有獨(dú)立的書房以及收藏室。

雖然60層以及61層的內(nèi)部并未能給媒體開放,但通過參觀同棟樓54和55層的同戶型公寓,同樣能一窺其究竟。

公寓的客廳有使用木材或天然氣的壁爐,地面鋪就帶地暖的核桃木地板。

整個(gè)空間重新詮釋經(jīng)典與現(xiàn)代,室內(nèi)所有的配飾品都是由BergdorfGoodman提供,拎包入住即可。

廚房配備豐富的頂級(jí)廚具,包括知名品牌SieMatic、Miele、Kallista和LefroyBrooks等。

衛(wèi)浴室全由大理石鋪就,意大利SICIS的瓷磚和地磚,以及法國(guó)Carré的墻面貼磚。整個(gè)搭配天衣無(wú)縫,渾然一體。

最為關(guān)鍵是這間公寓的VIEW簡(jiǎn)直無(wú)可挑剔,紐約中央公園盡收眼底;整個(gè)曼哈頓的摩天樓就好像士兵守衛(wèi)兩旁,居高臨下的王者風(fēng)范躍然而生。

地產(chǎn)界的不變信條是:地段+品質(zhì)+設(shè)計(jì)師。大樓外墻采用建筑大師慣用的石灰?guī)r,朱麗葉陽(yáng)臺(tái)加以點(diǎn)綴,使得建筑看起來(lái)頗具有古早紐約大氣、扎實(shí)的厚重感。

在紐約的地產(chǎn)界說到,恐怕無(wú)人不曉他的名字。

他是耶魯大學(xué)建筑學(xué)院的院長(zhǎng),全球后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)的鼻祖,早在2011年他就獲得了最著名的德里豪斯(Driehaus)建筑獎(jiǎng)。

主導(dǎo)公寓的室內(nèi)裝潢,他曾負(fù)責(zé)過自由女神像修復(fù)的設(shè)計(jì)。

他的室內(nèi)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快,大量留白之外引入陽(yáng)光照射的溫馨感。在美國(guó),他的名牌樓盤,都是值得收藏的地產(chǎn)項(xiàng)目。

02

美國(guó)40%的豪宅被華人買走

國(guó)人在美國(guó)買豪宅的新聞屢見不鮮,為了得到更多第一手資料,我特意采訪了遠(yuǎn)在LA的華人地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人。

華人天性就愛買房子,富人更是如此。最受青睞的美國(guó)城市為紐約、舊金山和洛杉磯。

在這類大城市中,既能體驗(yàn)資本主義紙醉金迷的生活方式,又能保留故國(guó)老家的飲食文化。而且不懂英語(yǔ)也不會(huì)成為其軟肋,中文報(bào)紙上密密麻麻的廣告涵蓋了幾乎你能想到的所有服務(wù)。

大多華人富豪的理念是“只買最貴的”,所以通常都是大手筆,基本購(gòu)入都是百萬(wàn)美元以上的。而且,令美國(guó)人瞠目結(jié)舌的是,很多人都是現(xiàn)金一筆付清。

從曼哈頓公寓俯視的迷之視角

美國(guó)各地都有華人的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。他們沒有工資,全靠傭金過活。

傭金通常為房子售價(jià)的百分之三左右,一個(gè)月賣掉一棟房子,收入就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過工程師。他們大多是中老年經(jīng)紀(jì)人,其中許多人擁有美國(guó)正宗的博士學(xué)位。尤其自中國(guó)的富人們,正是他們的“財(cái)神爺”。

朋友說他見過的中國(guó)富人多了去了,總結(jié)歸納了下他們買房的諸多要求:

1.重風(fēng)水忌諱多

比起老外看重的景觀房,中國(guó)人買房更注重朝向。有次一對(duì)年輕的夫婦拿著指南針和羅盤去了一個(gè)老美房主的家,把當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的其他買家都“震”住了。

2.買新不買舊

大多國(guó)人買房,一定要新,舊的往往心里不太舒服??墒窃诿绹?guó)的房產(chǎn)市場(chǎng),恰恰不是按照新舊來(lái)分的,重要的是憑借其地理位置。

3.鐘愛白人社區(qū)

很多中國(guó)有錢人來(lái)這里買房,特別是要自住的,一定強(qiáng)調(diào)是全白人的社區(qū),一點(diǎn)兒其他種族都不能有,為此不知道花了多少冤枉錢。

不過朋友也坦言隨著中國(guó)國(guó)力的日趨提升,尤其在疫情后,越來(lái)越多的中國(guó)人正在拋售美國(guó)的高端房產(chǎn)。

2015年5月,一位演藝事業(yè)如日中天的國(guó)內(nèi)明星,以550萬(wàn)美元買下位于美國(guó)南加州圣瑪利諾的豪宅,打算在此地養(yǎng)老。

可就在去年年末,他的房子倒虧80萬(wàn)美元也要拋售;知名某女主持人在加州洛杉磯的名人聚集地,比弗利山莊以750萬(wàn)美元購(gòu)入一處豪宅,在今年也低于市場(chǎng)價(jià)格草草甩手。

03

擇鄰而居,睦鄰而處

中央公園南的后面,便是著名的57街。街上每一幢大樓的門牌號(hào)都代表著尊貴和奢華。

而開頭提到的220號(hào),正是坐落在這些億萬(wàn)富豪居住樓群的最中心位置!目前很多居住在附近的大腕們都已經(jīng)在那里買下了心儀的單位。

220號(hào)同時(shí)也是紐約房地產(chǎn)史上最神秘的一座住宅大樓,因?yàn)樵摴膩?lái)沒有公開拿到市場(chǎng)上來(lái)銷售過,也沒有在任何網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)過關(guān)于具體房源的信息。

只有通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,附上資金流水證明,客戶才可直接面見開發(fā)商。即便如此,如今90%的單元已經(jīng)名花有主。

房地產(chǎn)投資信托公司,派拉蒙集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官AlbertBehler;巴西億萬(wàn)富翁RenatadeCamargoNascimento;音樂家Sting和其妻子Trudie都是這里的業(yè)主。

對(duì)沖基金大亨KenGriffin以美國(guó)歷史上最高房產(chǎn)成交價(jià)格,2億3800萬(wàn)美金買下了該棟物業(yè)的50-53層。

大家就來(lái)猜下,那位來(lái)自中國(guó)的神秘買家又會(huì)是誰(shuí)呢?

文、編輯/趙倫倫