這里的一個(gè)浴缸
抵北上廣深一套房
就在一個(gè)多月前，位于紐約曼哈頓的公寓刷新了今年來(lái)全美最高的房產(chǎn)成交額，同時(shí)也是美國(guó)有史以來(lái)第三貴的買房交易紀(jì)錄。
這棟超級(jí)大樓就是享譽(yù)世界頂級(jí)富豪圈的——中央公園南220號(hào)。
一位來(lái)自中國(guó)的神秘買家豪擲1.75億美元（約合10.18億人民幣），購(gòu)入位于大樓60F及61F的一層一戶大平層，外加位于18F的單間（供家政人員使用），共計(jì)三套公寓。
整棟公寓占居曼哈頓最“上風(fēng)上水的”的位置。街對(duì)面便是中央公園的南入口；左手邊是紐約的麗思卡爾頓酒店和時(shí)代華納中心；右邊是廣場(chǎng)酒店和第五大道。
還有無(wú)數(shù)的米其林餐廳、博物館，林肯表演中心、以及高檔百貨和貴族學(xué)校都近在咫尺，步行即到。
公寓樓作為曼哈頓的最高建筑之一，其修長(zhǎng)的線條和醒目的外形幾乎重塑了紐約的天際線。
01
紐約億萬(wàn)富翁的私密城堡
整棟樓高290米，地面69層，地下3層，共有116個(gè)全產(chǎn)權(quán)公寓單元。
疫情期間，紐約市最貴的房產(chǎn)交易，前20名都來(lái)自于該棟物業(yè)。就連面積最小、最便宜的222平方米的Studio，售賣起價(jià)至少要兩千萬(wàn)美元，光是出租，每個(gè)月的租金就要價(jià)幾十萬(wàn)。
從60樓以上戶型的平面圖來(lái)看，神秘大咖購(gòu)買的2套60、61層大平層公寓，面積都在550平米左右。每套擁有四間臥室、五個(gè)浴室，還有獨(dú)立的書房以及收藏室。
雖然60層以及61層的內(nèi)部并未能給媒體開放，但通過參觀同棟樓54和55層的同戶型公寓，同樣能一窺其究竟。
公寓的客廳有使用木材或天然氣的壁爐，地面鋪就帶地暖的核桃木地板。
整個(gè)空間重新詮釋經(jīng)典與現(xiàn)代，室內(nèi)所有的配飾品都是由BergdorfGoodman提供，拎包入住即可。
廚房配備豐富的頂級(jí)廚具，包括知名品牌SieMatic、Miele、Kallista和LefroyBrooks等。
衛(wèi)浴室全由大理石鋪就，意大利SICIS的瓷磚和地磚，以及法國(guó)Carré的墻面貼磚。整個(gè)搭配天衣無(wú)縫，渾然一體。
最為關(guān)鍵是這間公寓的VIEW簡(jiǎn)直無(wú)可挑剔，紐約中央公園盡收眼底；整個(gè)曼哈頓的摩天樓就好像士兵守衛(wèi)兩旁，居高臨下的王者風(fēng)范躍然而生。
地產(chǎn)界的不變信條是：地段＋品質(zhì)＋設(shè)計(jì)師。大樓外墻采用建筑大師慣用的石灰?guī)r，朱麗葉陽(yáng)臺(tái)加以點(diǎn)綴，使得建筑看起來(lái)頗具有古早紐約大氣、扎實(shí)的厚重感。
在紐約的地產(chǎn)界說到，恐怕無(wú)人不曉他的名字。
他是耶魯大學(xué)建筑學(xué)院的院長(zhǎng)，全球后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)的鼻祖，早在2011年他就獲得了最著名的德里豪斯（Driehaus）建筑獎(jiǎng)。
主導(dǎo)公寓的室內(nèi)裝潢，他曾負(fù)責(zé)過自由女神像修復(fù)的設(shè)計(jì)。
他的室內(nèi)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快，大量留白之外引入陽(yáng)光照射的溫馨感。在美國(guó)，他的名牌樓盤，都是值得收藏的地產(chǎn)項(xiàng)目。
02
美國(guó)40%的豪宅被華人買走
國(guó)人在美國(guó)買豪宅的新聞屢見不鮮，為了得到更多第一手資料，我特意采訪了遠(yuǎn)在LA的華人地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人。
華人天性就愛買房子，富人更是如此。最受青睞的美國(guó)城市為紐約、舊金山和洛杉磯。
在這類大城市中，既能體驗(yàn)資本主義紙醉金迷的生活方式，又能保留故國(guó)老家的飲食文化。而且不懂英語(yǔ)也不會(huì)成為其軟肋，中文報(bào)紙上密密麻麻的廣告涵蓋了幾乎你能想到的所有服務(wù)。
大多華人富豪的理念是“只買最貴的”，所以通常都是大手筆，基本購(gòu)入都是百萬(wàn)美元以上的。而且，令美國(guó)人瞠目結(jié)舌的是，很多人都是現(xiàn)金一筆付清。
從曼哈頓公寓俯視的迷之視角
美國(guó)各地都有華人的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。他們沒有工資，全靠傭金過活。
傭金通常為房子售價(jià)的百分之三左右，一個(gè)月賣掉一棟房子，收入就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過工程師。他們大多是中老年經(jīng)紀(jì)人，其中許多人擁有美國(guó)正宗的博士學(xué)位。尤其自中國(guó)的富人們，正是他們的“財(cái)神爺”。
朋友說他見過的中國(guó)富人多了去了，總結(jié)歸納了下他們買房的諸多要求：
1.重風(fēng)水忌諱多
比起老外看重的景觀房，中國(guó)人買房更注重朝向。有次一對(duì)年輕的夫婦拿著指南針和羅盤去了一個(gè)老美房主的家，把當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的其他買家都“震”住了。
2.買新不買舊
大多國(guó)人買房，一定要新，舊的往往心里不太舒服?？墒窃诿绹?guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)，恰恰不是按照新舊來(lái)分的，重要的是憑借其地理位置。
3.鐘愛白人社區(qū)
很多中國(guó)有錢人來(lái)這里買房，特別是要自住的，一定強(qiáng)調(diào)是全白人的社區(qū)，一點(diǎn)兒其他種族都不能有，為此不知道花了多少冤枉錢。
不過朋友也坦言隨著中國(guó)國(guó)力的日趨提升，尤其在疫情后，越來(lái)越多的中國(guó)人正在拋售美國(guó)的高端房產(chǎn)。
2015年5月，一位演藝事業(yè)如日中天的國(guó)內(nèi)明星，以550萬(wàn)美元買下位于美國(guó)南加州圣瑪利諾的豪宅，打算在此地養(yǎng)老。
可就在去年年末，他的房子倒虧80萬(wàn)美元也要拋售；知名某女主持人在加州洛杉磯的名人聚集地，比弗利山莊以750萬(wàn)美元購(gòu)入一處豪宅，在今年也低于市場(chǎng)價(jià)格草草甩手。
03
擇鄰而居，睦鄰而處
中央公園南的后面，便是著名的57街。街上每一幢大樓的門牌號(hào)都代表著尊貴和奢華。
而開頭提到的220號(hào)，正是坐落在這些億萬(wàn)富豪居住樓群的最中心位置！目前很多居住在附近的大腕們都已經(jīng)在那里買下了心儀的單位。
220號(hào)同時(shí)也是紐約房地產(chǎn)史上最神秘的一座住宅大樓，因?yàn)樵摴膩?lái)沒有公開拿到市場(chǎng)上來(lái)銷售過，也沒有在任何網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)過關(guān)于具體房源的信息。
只有通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，附上資金流水證明，客戶才可直接面見開發(fā)商。即便如此，如今90%的單元已經(jīng)名花有主。
房地產(chǎn)投資信托公司，派拉蒙集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官AlbertBehler；巴西億萬(wàn)富翁RenatadeCamargoNascimento；音樂家Sting和其妻子Trudie都是這里的業(yè)主。
對(duì)沖基金大亨KenGriffin以美國(guó)歷史上最高房產(chǎn)成交價(jià)格，2億3800萬(wàn)美金買下了該棟物業(yè)的50-53層。
大家就來(lái)猜下，那位來(lái)自中國(guó)的神秘買家又會(huì)是誰(shuí)呢？
文、編輯/趙倫倫
