益研究-讓機(jī)構(gòu)研究為散戶服務(wù)
不管你在不在上海,買不買房,但只要你是股民,這個(gè)消息都和你有關(guān)(沒(méi)看懂的看最后),那就是上海取代北京成為樓市調(diào)控最嚴(yán)的城市。
先上一張圖感受一下新政到底有多嚴(yán)吧!
信息量不算小,在此之前你肯定已經(jīng)看到了無(wú)數(shù)的消息,但你確定真的看懂了嗎?我們來(lái)翻譯一下!
“二套房:普通住房首不低于付50%,非普通住房首付不低于70%
翻譯:
假如一套內(nèi)環(huán)內(nèi)的大三房,總價(jià)1500萬(wàn),新政前,你只需要450萬(wàn)的首付來(lái)撬動(dòng),新政后,你必須首付1050萬(wàn)。
對(duì)大多數(shù)擁有兩套房的家庭而言,拋一套小房子,利用杠桿換一套大房子的機(jī)會(huì),沒(méi)有了!試問(wèn)有多少人,原意兩套換一套?難道不要考慮孩子的學(xué)區(qū)房了?難道心甘情愿只擁有一套住房?
“非滬籍限購(gòu):2年變5年
翻譯:
連續(xù)繳納社?;騻€(gè)稅滿5年才能買!
記住,是連續(xù)滿5年哦,不能中斷,也不能補(bǔ)交!非滬籍單身繼續(xù)不能買!求此刻小益我的心里陰影面積
“限購(gòu)審核前置至交易備案
翻譯:
原來(lái),你不貸款,不急著辦產(chǎn)證,并且開(kāi)發(fā)商樂(lè)意,你有可能簽約一套房(即使限購(gòu))
現(xiàn)在,不可能了!
“執(zhí)行時(shí)間:從發(fā)布之時(shí)起即可生效!翻譯:
還是ZF促銷的水平高,這效果杠杠的呀,昨天上海一天一手房成交量超過(guò)1700套。
昨天連夜網(wǎng)簽的,恭喜你了!
對(duì)于如此嚴(yán)厲的新政,大家又是怎么看的呢?
@狗狗不咬啦:內(nèi)環(huán)低于450萬(wàn)一套?!。。。450萬(wàn)只能買個(gè)客廳吧,你給我內(nèi)環(huán)找找看有沒(méi)有450萬(wàn)一套的房子喲。。。
@瘋一樣得胖子:今天上海出房市新政,說(shuō)限購(gòu)兩套,我心里松了一口氣,表示并不受影響。就上海那房?jī)r(jià),我一套都買不起,還限購(gòu)兩套,不是開(kāi)玩笑嘛!
@謝劍喂新政一出,所有上海未婚男女都成了殼資源。以后請(qǐng)善待你身邊的上海籍單身朋友,沒(méi)事多請(qǐng)他們吃吃飯,因?yàn)槟阋院笙朐谏虾YI房賣房可能需要借用他們結(jié)婚離婚用。
@窗外的璀璨上海房產(chǎn)新政有利于房市的穩(wěn)定,有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲,有利于去除投機(jī)資金。
@老老實(shí)實(shí)做股東:關(guān)于一線城市房?jī)r(jià),我的基本判斷是:過(guò)去十年是增值品,未來(lái)十年,從投資角度考慮,只敢預(yù)期是保值品。
@股市每日談:對(duì)于只有存量資金博弈的A股來(lái)說(shuō),一線城市調(diào)控樓市的新政才是最大利好?。?/p>
對(duì)樓市和股市影響
分析師普遍認(rèn)為此次上海樓市政策調(diào)控屬于地產(chǎn)股調(diào)控預(yù)期的“靴子落地”。
中金房地產(chǎn)認(rèn)為,綜合而言,上海政策收緊之下,成交將由“瘋牛”變“震蕩”,預(yù)計(jì)上海新房成交將在未來(lái)三個(gè)月走弱,一線城市房?jī)r(jià)或短期見(jiàn)頂,對(duì)郊區(qū)樓盤影響更大。
中信建投房地產(chǎn)認(rèn)為,一線城市尤其如上海和深圳當(dāng)前確實(shí)存在一定泡沫,政策出臺(tái)在情理之中,同時(shí)政策的影響預(yù)計(jì)偏中性,可能會(huì)在短期內(nèi)影響到其他一二線城市的預(yù)期,但從庫(kù)存結(jié)構(gòu)以及信貸持續(xù)釋放的角度,依然看好今年二線城市長(zhǎng)期機(jī)遇。
營(yíng)改增后行業(yè)稅負(fù)穩(wěn)中有降,一線城市政策定向打擊,政策落地后,預(yù)期地產(chǎn)板塊向上的空間也將打開(kāi),繼續(xù)看好地產(chǎn)板塊反彈空間。
如果大家還沒(méi)有感覺(jué)的,可以看一下北京2011年限購(gòu)升級(jí)后的房?jī)r(jià)走勢(shì),可能會(huì)更直觀一些:
好了,靴子落地,祝有房的開(kāi)開(kāi)心心炒股;沒(méi)房的,咱們就安安心心的趁著這波股市難得的行情,爭(zhēng)取贏娶白富美,走上人生巔峰!