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不管你在不在上海，買不買房，但只要你是股民，這個(gè)消息都和你有關(guān)（沒(méi)看懂的看最后），那就是上海取代北京成為樓市調(diào)控最嚴(yán)的城市。
先上一張圖感受一下新政到底有多嚴(yán)吧！
信息量不算小，在此之前你肯定已經(jīng)看到了無(wú)數(shù)的消息，但你確定真的看懂了嗎？我們來(lái)翻譯一下！
“二套房：普通住房首不低于付50%，非普通住房首付不低于70%
翻譯：
假如一套內(nèi)環(huán)內(nèi)的大三房，總價(jià)1500萬(wàn)，新政前，你只需要450萬(wàn)的首付來(lái)撬動(dòng)，新政后，你必須首付1050萬(wàn)。
對(duì)大多數(shù)擁有兩套房的家庭而言，拋一套小房子，利用杠桿換一套大房子的機(jī)會(huì)，沒(méi)有了！試問(wèn)有多少人，原意兩套換一套？難道不要考慮孩子的學(xué)區(qū)房了？難道心甘情愿只擁有一套住房？
“非滬籍限購(gòu)：2年變5年
翻譯：
連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿5年才能買！
記住，是連續(xù)滿5年哦，不能中斷，也不能補(bǔ)交！非滬籍單身繼續(xù)不能買！求此刻小益我的心里陰影面積
“限購(gòu)審核前置至交易備案
翻譯：
原來(lái)，你不貸款，不急著辦產(chǎn)證，并且開(kāi)發(fā)商樂(lè)意，你有可能簽約一套房（即使限購(gòu)）
現(xiàn)在，不可能了！
“執(zhí)行時(shí)間：從發(fā)布之時(shí)起即可生效！翻譯：
還是ZF促銷的水平高，這效果杠杠的呀，昨天上海一天一手房成交量超過(guò)1700套。
昨天連夜網(wǎng)簽的，恭喜你了！
對(duì)于如此嚴(yán)厲的新政，大家又是怎么看的呢？
@狗狗不咬啦：內(nèi)環(huán)低于450萬(wàn)一套？！。。。450萬(wàn)只能買個(gè)客廳吧，你給我內(nèi)環(huán)找找看有沒(méi)有450萬(wàn)一套的房子喲。。。
@瘋一樣得胖子：今天上海出房市新政，說(shuō)限購(gòu)兩套，我心里松了一口氣，表示并不受影響。就上海那房?jī)r(jià)，我一套都買不起，還限購(gòu)兩套，不是開(kāi)玩笑嘛！
@謝劍喂新政一出，所有上海未婚男女都成了殼資源。以后請(qǐng)善待你身邊的上海籍單身朋友，沒(méi)事多請(qǐng)他們吃吃飯，因?yàn)槟阋院笙朐谏虾ＹI房賣房可能需要借用他們結(jié)婚離婚用。
@窗外的璀璨上海房產(chǎn)新政有利于房市的穩(wěn)定，有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲，有利于去除投機(jī)資金。
@老老實(shí)實(shí)做股東：關(guān)于一線城市房?jī)r(jià)，我的基本判斷是：過(guò)去十年是增值品，未來(lái)十年，從投資角度考慮，只敢預(yù)期是保值品。
@股市每日談：對(duì)于只有存量資金博弈的A股來(lái)說(shuō)，一線城市調(diào)控樓市的新政才是最大利好?。?/p>
對(duì)樓市和股市影響
分析師普遍認(rèn)為此次上海樓市政策調(diào)控屬于地產(chǎn)股調(diào)控預(yù)期的“靴子落地”。
中金房地產(chǎn)認(rèn)為，綜合而言，上海政策收緊之下，成交將由“瘋牛”變“震蕩”，預(yù)計(jì)上海新房成交將在未來(lái)三個(gè)月走弱，一線城市房?jī)r(jià)或短期見(jiàn)頂，對(duì)郊區(qū)樓盤影響更大。
中信建投房地產(chǎn)認(rèn)為，一線城市尤其如上海和深圳當(dāng)前確實(shí)存在一定泡沫，政策出臺(tái)在情理之中，同時(shí)政策的影響預(yù)計(jì)偏中性，可能會(huì)在短期內(nèi)影響到其他一二線城市的預(yù)期，但從庫(kù)存結(jié)構(gòu)以及信貸持續(xù)釋放的角度，依然看好今年二線城市長(zhǎng)期機(jī)遇。
營(yíng)改增后行業(yè)稅負(fù)穩(wěn)中有降，一線城市政策定向打擊，政策落地后，預(yù)期地產(chǎn)板塊向上的空間也將打開(kāi)，繼續(xù)看好地產(chǎn)板塊反彈空間。
如果大家還沒(méi)有感覺(jué)的，可以看一下北京2011年限購(gòu)升級(jí)后的房?jī)r(jià)走勢(shì)，可能會(huì)更直觀一些：
好了，靴子落地，祝有房的開(kāi)開(kāi)心心炒股；沒(méi)房的，咱們就安安心心的趁著這波股市難得的行情，爭(zhēng)取贏娶白富美，走上人生巔峰！
