21世紀經(jīng)濟報道葉麥穗廣州、泰國華欣報道
在曼谷的廊曼機場、素萬那普機場、清邁國際機場、普吉島國際機場等主要的交通場所，都有中文房地產(chǎn)的宣傳冊。
剛剛過去的春節(jié)，國人買買買的節(jié)奏馬力全開，除了買衫、買金、買化妝品之外，最為重要的還是買樓。隨著“一帶一路”沿線的推進，臨近中國的東南亞房產(chǎn)市場成為了中國投資者的“發(fā)燒地”，作為旅游勝地的泰國，更是首當其沖。
這一波熱度，21世紀經(jīng)濟報道記者春節(jié)期間奔赴泰國路遇了幾撥，親歷了同胞們在泰國看房、買房的熱情。
從海南轉(zhuǎn)戰(zhàn)到“泰國洼地”
“我就喜歡海邊，現(xiàn)在海南三亞好一點地段的房子每平方米都在3萬元以上，一個2居室的套房總價都在小300萬元，比泰國貴多了?！眮碜詵|北的投資人陳棟介紹了自己的泰國房產(chǎn)投資經(jīng)。
陳棟是2017年經(jīng)過一番對比之后，在泰國華欣購買了一套大約60平方米的房子。相較于國內(nèi)的房產(chǎn)按照建筑面積計算，泰國的房產(chǎn)則是按照套內(nèi)面積計算，60平方米相當于國內(nèi)的80來平方米。
之所以選擇在華欣，陳棟表示有三個原因：一是距離泰國首都曼谷很近，華欣中心區(qū)距離曼谷中心的素坤逸地區(qū)不過200公里；其次，華欣擁有綿長的海岸線，是泰國最傳統(tǒng)的海濱勝地，皇室貴族們每年都會到華欣住一段時間；第三則是房價相對便宜，目前華欣的房價每平方米相當于人民幣1.5萬元到2萬元之間。
“我當時買的時候則更優(yōu)惠一些，大概也就1萬出頭，60平方米的房子，也就70萬，而且是精裝修，基本上拎包入住。”陳棟告訴21世紀經(jīng)濟報道記者。
華欣的樓盤綠化率很高，多是十來層的小高層，很少國內(nèi)的摩天大樓。
為了買這套房子，陳棟還在附近租住過2個月。他說，“就是為了感受一下當?shù)氐纳睢．敃r較為糾結(jié)是選擇華欣還是芭提雅，兩地距離曼谷都比較近，相對來說，芭提雅還要更近些，只有150公里左右，不過芭提雅過于商業(yè)化，從居住環(huán)境來看，華欣更適合生活?！?/p>
21世紀經(jīng)濟報道記者春節(jié)期間親歷泰國，在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，泰國的高速不多，多是普通公路，華欣距離曼谷雖然只有200公里的距離，但是行車要在3.5個小時左右。
“泰國的發(fā)展速度肯定不能和國內(nèi)相比，但是這里是旅游勝地，藍天白云，水清沙幼，物價也相對便宜，更為重要的是房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)，價格也不貴，幾十萬不要說在一線城市了，即使在三四線城市，也買不了個啥好房子?！标悧澱J為。
劉國輝的養(yǎng)老選擇
和陳棟一樣，劉國輝也打算在泰國購買一套房產(chǎn)，目的是為了養(yǎng)老。劉國輝是21世紀經(jīng)濟報道記者此次去泰國遇見的20人購房團的成員之一。
在泰國，年齡在50歲以上并具有一定財務能力的外籍人士均可以申請?zhí)﹪B(yǎng)老簽證（退休簽證），養(yǎng)老簽證期為一年一簽(無限期續(xù)簽)，養(yǎng)老簽證在有效期內(nèi)可允許持有者自由多次出入泰國，幾乎相當于有永久居留權(quán)。而且，申請該簽證的資產(chǎn)證明門檻較低，只需在泰國開設(shè)的銀行賬戶中存有80萬泰銖（約18萬元人民幣），這些存款在養(yǎng)老簽證拿到后，可用于其他用途，不要求被凍結(jié)在賬戶中。
劉國輝此前有考慮過國內(nèi)的高端養(yǎng)老社區(qū)，但是對比之后還是決定出國。
“公立的太難進，私立的太貴，看得上眼的，一年雜七雜八的費用要小10萬，我去年剛退休，現(xiàn)在才60出頭，感覺身體還行，不需要一堆人伺候，因此選擇出國養(yǎng)老。泰國的環(huán)境好，對中國人也較為友善，物價也非常親民，氣候、空氣也好。買一個房子養(yǎng)老，不過幾十萬，這個價格在北京也只能買個洗手間?！?/p>
劉國輝退休前在北京的一家國企工作，退休后他準備把北京的房子租出去，房租可以覆蓋其在泰國的消費綽綽有余?！拔以诒本┑姆孔樱谴饲皢挝坏母＠浚孔颖容^舊，戶型也不好，不過好在交通方便，租出去的話，租金在8000元到1萬元之間，再加上退休金，在泰國可以生活得很舒服?！?/p>
一名泰國的房產(chǎn)銷售Chokdee表示，過去在泰國購買公寓的大多數(shù)外國人主要來自香港或新加坡，但從2016年開始，大量的中國內(nèi)地客涌入泰國。Chokdee具有1/4的中國血統(tǒng)，會說簡單的漢語，但是不會寫。他告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，泰國的華人較多，且旅游是支柱產(chǎn)業(yè)，所以上到高級白領(lǐng)，下到出租車司機，都會簡單的英語，外國人到此地溝通并不是難事。
“這幾年基本上每一個新開盤項目都會有說漢語的銷售，不少項目還會針對華人做專門的宣傳手冊，此前十一小長假針對中國人，有項目還在曼谷的PARAGON（曼谷最大的購物商場）做過沙盤，有些動作大一點的項目，甚至專門到中國去做推介會，吸引品鑒團過來，中國人已經(jīng)成為泰國房地產(chǎn)市場一個不可小覷的力量?！?/p>
在曼谷的廊曼機場、素萬那普機場、清邁國際機場、普吉島國際機場等主要的交通要塞，都有中文房地產(chǎn)的宣傳冊。
“有人認為我們是來泰國炒房，其實不是。國內(nèi)的房價實在太高了，原本想在三亞買套房，但是價格現(xiàn)在高得離譜，已經(jīng)沒有幾十萬的房子了，而且生活成本又高多了。”陳棟認為。
陳棟認為泰國的房產(chǎn)更適合作為自住，而不是投資更不能投機。“泰國的經(jīng)濟這幾年發(fā)展得較慢，物價其實近十年變化不大。而且泰國人口較少，只有6000來萬，土地資源豐富，不具備爆炒的條件。除了曼谷核心區(qū)域之外，其他地方的房子也不好出租，指望取得良好的租金回報，并不現(xiàn)實?！保ň庉嫞豪钜亮眨?/p>
